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昆明楼市周记:3土地成交、8项目获证、5楼盘开盘,南市区现2.6万/平高价盘

| 2019-08-14 阅读 213



又一周过去了,转眼已经到了今年的最后一个季度,为了今年有个好成绩,各行各业都忙碌了起来。开发商们忙着卖房收回款,政府忙着卖地完成今年的土地供应任务,购房者们……忙着这瞅瞅那看看攥着钱轻易不出手,毕竟楼市遇冷,降价传言四起,谁也不想高位站岗。

下面,让我们来总结一下上周昆明楼市的一些“基本信息”

先从源头说起

土地市场:事情不多,动静不小


土地市场:本周3宗土地供应,面积为148.37亩,3宗土地成交,面积为169.56亩。

本周土地拍卖并不算多,刨去度假区海埂片区的两宗面积较小的地块之外,仅有大渔片区的一宗商业用地规模较大

图片来自:锐理数据

草海地块的千亩土地取消拍卖和安宁的七百余亩土地流拍之后,昆明的土地市场似乎也有些其他城市那样凉凉的迹象了。

因此这块166.2亩的商业用地在拍卖之前就得到了跟他体量不相符的关注度,更有媒体同行表示,这次拍卖的结果可能对昆明土地市场产生较大的影响。

幸好当天拍卖一切顺利,昆明帕塔泰健康管理发展有限公司(其实就是华侨城)以底价拿下这块土地。该项目也被认为是昆明大健康城的又一子棋。

预售证发放:8项目取得预售证,万达城再拿证

本周有8个项目发放8个预售许可证,共计预售面积为44.73万㎡。

图片来源:昆明房产信息网

分别为盘龙区的万科金域水岸项目(万科汀园)、碧桂园星荟项目(星荟小区)、时代之窗项目,官渡区的北大资源颐和1898项目(博颐城),西山区的昆明融创万达文化旅游城项目、华夏四季项目和经开区的东旭御山湖(悦山湖花园)项目、银海泊岸项目。本周共计预售面积为44.73万㎡。

值得一提的是,万达文旅城的再次拿证。

自8月30日首次取得预售证至这次拿证,不足50天的时间内,昆明万达城已经7次取得预售证并多次开盘,预售面积总和达到40余万平米。本次拿证的(A14地块)II 预售面积8万余平米,仅次于首次拿证时的16万平。这样的拿证效率和开盘速度实属少见。

另外,除华夏四季和北大资源颐和1898已经开盘出售外,其余项目本次拿证地块尚未销售,感兴趣的朋友可以关注一下之后的开盘信息。

开盘:昆明身价最高的明星——草海


华夏四季

华夏四季首批洋房产品已于10月20日开盘,主力户型建筑面积为165-199㎡,房源分部在第1、5、6栋洋房,均价约2.5-3万/㎡。据锐理数据统计本次推出住宅共127套,销售46套。虽然与万达文旅城同处草海附近,但是更好的地段以及没有低价房源的放出,使得首次开盘的折后均价达到了2.6万,核算下来一套165平米的房子总价达到了400多万。以至于我们特价房群的群友开玩笑道,有钱还买什么破小,直接去买华夏四季得了。

另外,据群友透露

所以才有了标题中的感慨,昆明最大腕儿的明星就是草海了,别的明星想近距离欣赏,演唱会花个大几千买个内场前排的票看的一清二楚。但是你要是想前排看草海,先掏个400万出来吧。

俊发城

俊发城10月21日推出“蔷薇苑”新品房源,主力户型建筑面积约130㎡、89㎡、141㎡、118㎡,均价约14500元/㎡,据锐理数据显示本次推出住宅151套,销售46套,折后均价14335元/㎡,价格波动不大。


北大资源颐和1898

该项目于2018年10月19日开盘,房源分布在5、6、7栋,主力房源建面108平米、122平米、126平米、138平米、144平米。据锐理数据显示本次推出住宅211套,销售179套,折后均价:14633元/㎡。该盘价格较周边房源较低,因此销售量比较理想。是本周开盘数据可查的楼盘中,去化率最高的一处。


昆明融创万达文旅城

昆明融创万达文旅城10月20日,推出三期的二批次房源,户型126-143㎡,具体价格不详。


七彩云南古滇名城

七彩云南古滇名城10月21日开盘,这次开盘的是134套洋房,第52/65/66栋,带装修。

以上为上周昆明当地楼市的简单总结,我们下周再见!

PS:本文数据来源 房天下、锐理数据


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